Le Maroc confirme progressivement son entrée dans le cercle des économies africaines où les grandes fortunes connaissent une croissance soutenue. Selon les dernières données publiées par le cabinet international spécialisé dans l’immobilier de prestige Knight Frank dans son rapport annuel « The Wealth Report 2026 », le Royaume enregistre une progression spectaculaire du nombre d’ultra-riches, parallèlement à une forte dynamique du marché de l’immobilier haut de gamme, notamment à Marrakech.
Le rapport met en lumière l’augmentation rapide des « UHNWI » (Ultra-High-Net-Worth Individuals), une catégorie regroupant les personnes dont la fortune dépasse 30 millions de dollars. En l’espace de cinq années seulement, le nombre de ces grandes fortunes au Maroc est passé de 305 individus en 2021 à 432 en 2026, soit une croissance impressionnante de plus de 41 %.
Cette évolution place désormais le Maroc parmi les marchés africains les plus surveillés par les investisseurs internationaux spécialisés dans le luxe, la gestion de patrimoine et l’immobilier de prestige. Les projections de Knight Frank indiquent d’ailleurs que cette tendance est loin d’être terminée, puisque le Royaume pourrait compter environ 550 ultra-riches d’ici 2031.
Cette montée en puissance des très grandes fortunes s’explique par plusieurs facteurs : l’essor de certains secteurs économiques comme l’industrie, les énergies renouvelables, les télécommunications, la finance, l’agroalimentaire ou encore les nouvelles technologies, mais également par l’attractivité croissante du Maroc auprès des investisseurs étrangers et des Marocains du monde.
Le développement des infrastructures modernes, l’extension du réseau autoroutier et ferroviaire, la multiplication des projets touristiques haut de gamme ainsi que les préparatifs liés à la Coupe du Monde de la FIFA 2030 renforcent également l’image du Royaume comme destination d’affaires et de résidence premium.
Dans cette dynamique, Marrakech s’impose comme la véritable locomotive du luxe immobilier marocain. La ville ocre continue de séduire une clientèle fortunée venue d’Europe, du Moyen-Orient, d’Afrique mais aussi d’Amérique du Nord. Villas ultra-sécurisées, palais privés, resorts exclusifs, résidences avec golf ou spas de luxe connaissent une demande soutenue.
L’indice PIRI 100, référence mondiale du marché immobilier haut de gamme, positionne Marrakech à la 40e place mondiale en matière d’évolution des prix des résidences de prestige. Sur les douze derniers mois étudiés, les biens immobiliers premium de la ville ont enregistré une hausse moyenne de 4 %, preuve d’un marché qui continue de prendre de la valeur malgré les incertitudes économiques mondiales.
Au-delà des chiffres, cette évolution traduit aussi une transformation progressive du paysage économique marocain. Le Royaume attire désormais une population aisée cherchant stabilité politique, qualité de vie, climat favorable et proximité avec l’Europe. Plusieurs investisseurs étrangers choisissent également le Maroc comme base secondaire pour leurs activités ou leur retraite haut de gamme.
Reste toutefois une question sensible : celle du contraste grandissant entre l’expansion des très grandes fortunes et les difficultés sociales rencontrées par une partie de la population, notamment en matière de pouvoir d’achat, d’emploi ou d’accès au logement. Une réalité qui alimente de plus en plus le débat autour du partage des richesses et du modèle de développement économique.
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