L’année 2024 a été marquée par une stabilisation des prix de l’immobilier au Maroc, selon une étude conjointe de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC). L’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) est resté globalement inchangé par rapport à 2023, malgré des variations mineures selon les catégories de biens.
Des prix stables et une légère fluctuation selon les segments
Selon les données de BAM et de l’ANCFCC, l’évolution des prix en 2024 a été marquée par :
- Une stabilité des prix des biens résidentiels,
- Une légère hausse de 0,1% des prix des terrains,
- Une baisse de 0,1% des biens à usage professionnel.
Cependant, au quatrième trimestre 2024, l’IPAI a progressé de 0,8% en glissement annuel, en raison des hausses de 1,1% pour les biens résidentiels, 1% pour les terrains et 0,1% pour les biens à usage professionnel.
Une forte progression des transactions
Si les prix sont restés relativement stables, le nombre des ventes a connu une hausse notable de 5% sur l’ensemble de l’année 2024 :
- +5,2% pour les biens résidentiels,
- +5,8% pour les terrains,
- +1,9% pour les biens à usage professionnel.
Le dernier trimestre de 2024 a été particulièrement dynamique, avec une hausse spectaculaire de 17,7% des transactions immobilières, portée par :
- +18,9% pour le résidentiel,
- +16,5% pour les terrains,
- +10,8% pour les biens professionnels.
Évolution des prix selon les catégories de biens
Dans le segment résidentiel, les prix ont progressé de 1,1% en moyenne, avec des hausses de :
- 1,1% pour les appartements,
- 1,3% pour les maisons,
- Une stabilité pour les villas.
Les transactions ont également connu un essor de 18,9%, notamment grâce à une augmentation de :
- 19,5% des ventes d’appartements,
- 6,8% des maisons,
- 16,9% des villas.
Les biens à usage professionnel ont vu leurs prix légèrement progresser de 0,1%, avec une hausse similaire pour les locaux commerciaux et les bureaux. En revanche, les transactions ont bondi de 10,8%, avec un spectaculaire +61% pour les bureaux et +1,2% pour les locaux commerciaux.
Une évolution contrastée selon les villes
Sur l’ensemble de 2024, l’IPAI a évolué différemment selon les grandes villes marocaines :
- Hausse des prix : +0,3% à Rabat, +1% à Marrakech.
- Baisse des prix : –0,2% à Casablanca, –0,1% à Tanger.
Perspectives pour 2025
Avec une demande dynamique et un marché en pleine mutation, l’immobilier marocain semble gagner en résilience, malgré des prix relativement stables. L’augmentation significative du volume des transactions pourrait favoriser une nouvelle hausse des prix en 2025, notamment dans le résidentiel et les terrains. Reste à savoir si cette tendance sera impactée par l’évolution des taux d’intérêt et le contexte économique national et international.
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